第十二章 财富中心
侯东亭和翁琳辛苦了两个月,文联地块项目相关准备工作都做的差不多了,项目要到政府部门批准,要取得的各种证书,也因为有李真行这个建委主任打招呼,进展都很顺利,只要候东亭送去的资料,都以最快的速度批复。
现在只是剩下这个项目的名字没有最后决定,原本就想叫华商大厦,可也不知道余岚秋怎么想的,突然要低调,决定不取这个名字,候东亭和翁琳取了十多个名字,等余岚秋来挑。
“就叫财富中心吧!”余岚秋看了这十多个名字,然后和候东亭说,“这一带银行特别多,隐约有华州金融街的味道,在宣传中,也要贯彻这个理念。”
“真的!”候东亭看着车窗外不远处的工商银行华州分行,难怪余岚秋在定不下名字的时候,要坐车到这地块周围转悠,“我们怎么就没想到呢?”
“多到现场来转悠,转悠,灵感就会来的。”余岚秋看着手里的效果图,有时候皱眉头,有时候开心的笑,“这话可是你当初在售楼部里教我的,怎么现在当官了,就忘记了?”
余岚秋有和候东亭拿着图纸,让司机将车开到已经空旷的地块上转了一圈,然后下车,带着他们两人,到地块对面的工商银行二十八层的楼顶,往四周看了将近半个小时,这才又没吭声的下楼了。
5月26日,也就是江南华地拿到文联地块后两个半月。
《华州房产报道》在黄金时间专门对江南华地进行高端访谈,不但邀请了华地房产的总经理候东亭,而且还请来了江南大学经济学院钱敏华院长和华州房产研究所虞嘉义所长这两位江南房地产专家作为嘉宾,一起商谈文联地产的开发。
当然,在《华州房产报道》举行高端访谈的同时,邀请华州各大媒体的房产记者,召开江南华地房产公司文联地块——“华州财富中心” 综合体新闻发布会。
在此之前,华地房产公司对外一直保持低调,是华州房地产界的新兵,只能在工商局查到,公司是在拍得文联地块前半年注册的,法人代表和总经理是候东亭,而股东确实上海一个叫魏明的人。
陈菲岚和赵富贵两人从黑道白道都派人到上海查了这个叫魏明人,最终派去的人来回信是,有这样一个人,长期在美国,但是基本上找不到这个人。
不过几个月前,这个叫魏明的人,突然从美国回来了,不但在华州注册了这个江南华地房地产有限公司,而且还在上海和南京也注册了两个一样名字的房地产公司,然后就飘然回了美国,就算陈菲岚找人到美国去查,可在美国找了几个月,人影也没找到一个。
通过高端访谈和新闻发布会,候东亭将这个叫华州财富中心综合体的商务楼盘进行了详细的介绍。
财富中心占地面积约50亩,总面积25多万平方米,将建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体,总投资预计15亿元。
本来文联地块只有36亩,在做项目规划到时候。钱国强从一家房地产开发商那里收了一块抵债的地,和文联地块一墙之隔,20亩不到。余岚秋一听就来劲了,找上钱国强,要和他合作,打造一个所谓的城市综合体,从薛平那边弄点政策和资金。
钱国强一听也乐了,将地交给余岚秋,他的通达房产公司和华地房产公司合资成立一个财富中心开发公司,负责这个项目开发,通达公司占20%的股份。由于对上了薛平的胃口,又有钱国强支持,在薛平和向勇大笔一挥下,这地块原本容积率不超过5的变成了不超过8,所以才有了25万方的开发量。
这在华州,除了现代城,就是最大的项目了,现代城有政府背景,可财富中心并没有政府背景,所以新闻发布会后,就受到了华州和江南媒体的广泛关注。
由于从这个地方,离华湖只有一公里,所以余岚秋将住宅项目定位为高档公寓和酒店试公寓。在新闻发布会上,侯东亭和钱国强和记者笑嘻嘻的说:“财富中心综合体住宅项目叫尊府,它不是豪宅!我们只是努力将它做得舒适而不浪费,讲究却不铺张,雅致而不豪华,我们期望带给华州人的是传统意义高端住宅之上的居住性产品,建设一个适合华州城市品味的住宅。”
同时,在新闻发布会的后面一周,财富中心在中山路上找了一块还没拍出去的空地,造了一个财富中心综合体都市生**验中心,展示财富中心的理念。
财富中心这个项目,投入大量的资金,虽然有钱国强这个钱老板在,经过他的穿针引线,将项目分成三块找几家银行贷了几个亿,可银行要求地产项目要30%的自有资金,这5个亿让余岚秋折腾了好久,费了老大的劲。
按和钱国强的合作,这个项目他占20%的股份,通达公司就只要出1亿的资本金,不过这人倒也知道余岚秋刚创业,没有资金,自己拿出了3亿,剩下的2亿就交由余岚秋去凑。
说说2个亿,可还真是个大难题,凑个2000万还是简单的事情,多了一个零,那就不怎么好说了。
余岚秋只好打华海和华天的主意了,还好华海与金光公司和安德烈大叔的合作,他们都是现付款,而黑鱼那里却可以拖欠几个月的进货款,安德烈大叔那里明着说,也能拖欠几个月。
就差去找高利贷了,这才把这2亿凑齐,也终于将银行里的款贷到,有了银行里的钱,事情就好办了。
经过半年的运作,财富中心住宅项目尊府10万方2000多套公寓,终于第一批已经领出了500套预售证,可以开盘销售了,可以回款了。只要有回款了,对于后期的投入就好说了。
可现在又有个问题摆在余岚秋和侯东亭的面前,那就是这个楼盘开什么价位,是一次性推出,还是分几期推出。
现在华州城里,能和财富中心差不多位置,差不多定位的就只有现代城了。现代城项目以商务为主,虽然整个项目有60万方,可公寓不多,占了不到10%,而且都是200平米以上的大套。
正在余岚秋、钱国强和侯东亭商量什么时候开盘的那当口,王雷传来消息,现代城的公寓也开盘了。
现代城整个项目份上次开盘,第一次推出的是商铺,第二期推出的是写字楼,现在这最后一期推出的才是200多套高档公寓。
现代城的商铺和写字楼都买的不错,每平米一万五都抢着要,都是江南这些小老板来投资的,有些有钱的老板,一口气就买五个。
“现代城的公寓开多少?”余岚秋电话你问王雷。
“你说呢?”王雷笑着逗余岚秋,“一个你想不到的价格。”
“1万?”现代城周围二手房的价格在8000左右每平米,它开一万也不算离谱。
“你还是不够大气。”王雷第一次笑话余岚秋,“一万五,谁也想不到的价格。”
“薛平胃口倒是大啊。”余岚秋挂了电话,朝钱国强和侯东亭说。
“他们开一万五,那我们怎么定价啊?”侯东亭也有些糊涂了,本来他是极度主张财富中心也开一万五的价格,现在这个价格和现代城比较,就没什么意思了。
“开一万八!”余岚秋说,“开盘时间推迟两个星期,先放出风声,看看现代城成交情况。”
“恩,我赞同,我们可以发挥我们高档公寓面积小,投资额度小,将来交房后,租给白领更容易,更合适角度进行宣传。”侯东亭也有了主意,当时就是他力主将户型变小,他认为高档房特别是在写字楼周围的高档公寓,自己住是不太合适的,只有投资,然后租给在附近上班的白领才是最好的选择。
当然,这也是侯东亭带领销售人员做了大量调查之后得出的结论,余岚秋但是不顾钱国强的反对,拍板让百分之八十的公寓都是两室一下的。
“恩,这些促销的事情,就都交给你了。”余岚秋转向钱国强说,“我和钱总就不过问了,我们只等着收钱就行了,哈哈。”