第五章(22)
东方花园已经封顶,从开盘到封顶,价格一路攀升,由最初的均价七千块一路炒到一万五千块,已经达到了鹭门房价的上限。人民币犹如滚滚的长江大河源源不断地流进大东南集团的银行账户,让郝冬希整天乐得合不上嘴,季节已经明明到了深秋,在他眼里却还仍然春光明媚。不知不觉间,寒流犹如奸诈的敌军悄然来袭,郝冬希还懵然在鹭门楼市只涨不跌的幻觉中。房子突然变成了滞销货,直接导致的就是资金回笼断线。资金回不了笼对于郝冬希本来没什么,房子暂时卖不出去,总还在那儿放着,迟早会变成钱。可是银行却等不及,贷款和利息那是绝对不能不还的,拖延不还,不但银行会通过法院封房拍卖,他郝冬希的声誉也会遭受重大的损害,今后再想干什么事到银行贷款就几乎没了可能性。
惟一的办法就是抓紧资金回笼,保证银行贷款和利息如期偿还。郝冬希逼得售楼处恨不得跑马路上敲锣打鼓地吆喝着卖房,各种招数无所不用。然而,世事比人强,这是颠扑不破的真理,整个房市进入了冰冻期,大东南集团再折腾也难挽颓势。房子滞销,银行贷款却不能不还,促进销售的最后也是最无奈的办法终于成了郝冬希不得不面对的选择:降价促销。
平心而论,房价炒到这个高度,很大程度上是那些投资房地产的炒房客,没有他们的哄抬,真正买房子住人的小老百姓根本不可能把房价拱到那个地步。而在这个期间,地方政府的操作和放纵也是不可忽视的动力,房价越高,政府税收越多,gdp、财政收入等等这些要给上级交代的数字才越发好看。郝冬希他们还算是比较谨慎的,既不愿意让政府不满,也要避免招惹那些炒房客的抗议,他们采取的是试探性的变相降价方式:以特定时段特定人群为掩护,比方说在国庆节黄金周期间,中国式饭局会所的钻石级会员,购房一律打八折的方式,希望能够增加一些销售数量,增加一些资金回笼,以便于解决资金套牢、无法按期还贷的严重问题。
可是,面临股市疑是银河落九天般的狂泻,面临房市突然而至的降温降价潮,人们对经济前景惴惴不安,前途未卜的经济形势令所有人都成了惊弓之鸟,谁都想在经济衰退的枪声之前逃脱厄运,保住自己的钱袋子。大东南集团仅仅这试探性的一小步,引发的反应却已经出乎意料。其他房地产商顺势降价,而大东南集团就成了他们降价的借口:他们能降我们为什么不能降?从大东南集团购买了东方花园的房子,企图等房价进一步上扬之后猛捞一把的炒房团,更是敏感到了过敏的程度,闻讯立刻组成了谈判组,直扑大东南集团总部,要求和郝冬希签订保证不再降价的协议书,如果东方花园后期房市降价,就要弥补他们的经济损失,或者原价加利息退还他们的房款。
郝冬希听了鸟蛋接待炒房团谈判组的情况汇报之后,当时的第一反应就是:“干你老,股市跌了,如果给股民原价赔偿退股,我就给你们这帮炒房客原价赔偿退房。世上哪有这个道理,做买卖哪有只赚不赔的?”
然而,这也仅仅是说说而已,在巨大的利益风险面前,炒房客们不可能尊重市场规则,不可能遵守法律规范,家庭泼妇一哭二闹三上吊的手段就成了炒房客对付开发商最有效的方式。鹭门一些公然降价的房地产开发商已经遇到了这种问题,炒房团组成了阵容强大的抗议团体,围攻开发商,举着标语到市政府抗议,甚至还有集体站到楼盘顶上用集体跳楼吓唬人的。
无奈之下,郝冬希他们只好一方面不断地想一些招数变相降价售房,一方面把出口业务挣来的钱往房地产项目上投入,还贷款,维持后续楼盘能够不停工。
干他娘的,多亏还有那么一个进出口建材的公司,不然还真的难维持。郝冬希最近一段时间,经常用这句话安慰自己,增加自己的信心。
阿蛟从卫生间里出来了,笑够了,尿完了,神情和思路都恢复了正常:“冬希啊,你不要怕么……”
郝冬希打断了她:“谁怕了?我怕什么?干他老,老子在鹭门这块地面上,怕谁?”
阿蛟知道这一个“怕”字触碰到了他那男人不值钱的自尊,连忙改口:“我不是说你怕,我是说你别担心。”
郝冬希仍然恼火:“实在不行老子就偏偏降价,老子反正亏不了,那些炒房客亏了活该,还找我的麻烦,不是他们哄抬,房价怎么会这么高。”
阿蛟撇撇嘴:“行了,你别得了便宜又卖乖,当初人家把房价炒起来的时候,你不也高兴得老娘婆嫁了个新女婿吗?潮涨必有潮落时,行了一辈子船连这都忘了。”
这么一说,郝冬希被呛住了,当时阿蛟就提醒过他“潮头太高防落潮”,他根本不在意,他得到的所有信息都告诉他,鹭门的房价一定会冲上均价两万块。
阿蛟收拾起郝冬希乱扔在沙发上的厨师服厨师帽,走到露台上塞进了洗衣机,然后启动了自动洗衣程序,她要把熊包油腻腻的工作衣帽洗干净了再还给人家。做这些事情的时候,她忽然想了起来问郝冬希:“对了,我问你,鸟蛋到底是怎么给你说的?那些人怎么可能追到会所去找你?你亲眼见到那些人了?”
郝冬希这会儿也冷静了下来,点着烟蹙眉思索:“我刚才不是说了吗?我也没见到那些炒房客啊。我刚刚陪客户吃过饭,正想陪客户到水浴馆泡泡,鸟蛋急匆匆跑了来说炒房客们追到这里要围攻我,逼着我签协议。我怕被堵在会所让客户看见影响生意,稀里糊涂就让鸟蛋扯到了后面,鸟蛋让我从后门跑,后门出不去,刚好碰上熊包,鸟蛋就把我给化装了一下,从前门回来了。”