第四十九章 过快
华州的政局,也就热闹了一阵子,对于老百姓来说,换几个当官的,一下子是感受不出什么东西的。然后,国家对房地产调控,却并没让老百姓高兴起来,这调控效果也就持续了几个月,虽然房子没往上涨了,可也没往下降。
“你真是弄不灵清。”在华湖广场一个中年人指着旁边一个老头子说,“叫你买,不买,等降价,现在好把,非但没降价,还涨了200一平方。”
“国家不是在调控嘛,这国家也没用,发了那么多文件也没用,浪费纸张。”老人无奈的叹息,“看来真不能相信这一个个的文件了,还是听你的算了,买一套把。”
“说你迂,你不承认,你看国家那个文件上说要让房价降下来?”中年人似乎在教训老人家一样说,“人家也只是说要防止房价过快上涨,老爷子啊,老爷子,你还是老党员呢,怎么就没看懂这话的意思呢,防止过快上涨,那是啥意思?”
“那就是领导们觉得房子涨的厉害了。”老人家看着远处一幢幢拔地而起的房子说。
“才怪!”中年人摇头叹息着说。
“防止房价过快上涨,那就是说房价上涨是对的,领导也是知道的,只是不能过快涨。”中年人似乎是在教育小学生,“那就是说上涨领导是支持的,只是不能过快,你知道吗?”
“啊?”老人家没想到他会这样解释,不过现在想想倒也对的,自己当时怎么就没这样理解呢?
“所以说,房价还会继续上涨,只是不能过快,过快了领导才会懊恼。”中年人哈哈笑着说,“不涨领导更懊恼呢。”
余岚秋和钱国强对视了一眼,这中年人还真是个有趣的人。他对国家连续发布几个文件的理解,还真是余岚秋他们没有想到了,说实话,余岚秋虽然看好房产市场的后续发展,但对中央几个文件上这句话的理解,还真和那老人家一样。
“这人说的倒还有几分道理。”钱国强指着远处的现代城说。
经过将近一年的调控,薛平离开华州也将近8个月了,华州虽然少了一个吹鼓房价上涨的旗手,可实际上这几年下来,从叶凌到向勇,从卓宇到北山区丁北镇的镇长丁土根,都认识到华州要发展,自己想做一些政绩出来,这房价就不能降,所以这近一年来,就算薛平走了,华州上上下下很多政策还是按薛平的思路来的,所以华州的房价也并没有降低多少。
倒是这这金融政策一紧锁,反而让江南不少企业,不但是房地产企业资金链开始紧张起来,经过这半年的紧张,有些公司的资金链开始断裂,好在江南地区富人都比较多,民间借贷比较发达,这些资金链紧张的中小企业基本上能凑合着过下去,只是大的企业就有些头疼了,银行的口子不开,高利贷又不敢借,这日子实在是不好过。
当然,对于资金充沛的余岚秋等人来说,那就是真挑肥拣瘦的时候了,侯东亭的工作量非常大,华地置业原有的300多万平方米的开发项目,余岚秋都让他准备好,等待实际陆续开工建设。特别是玉龙山下江南啤酒厂厂区这块地,江南啤酒厂只用了半年的时间,就从玉龙山下搬到了华州新城高新开发区那边。余岚秋和黄云逸当时借薛平的蓝海新区建设**,适时的对玉龙山江南啤酒厂这块地进行了运作,目前所有一切手续都一办好,玉龙山下三块地,约100万平米开发大盘进行概念性的设计,目前设计规划也都已经出来,由余岚秋和黄云逸两人联合把关,对设计方案修改了三次,已基本上成型了,就等侯东亭组织开发了。
在侯东亭忙得没日没夜的时候。自从上次发现薛明道的s型战略后,余岚秋居然带着钱国强、蓝秋萍,最后还拉上黄云逸,王雷,以及《华州日报》记者毛久郭等人,骑着自行车,在华州的大街小巷子里逛了一个星期,而且还美名其曰叫发掘华州历史文化碎片。
第二天大家合写的一篇文章在《华州日报》上发表之后,居然得到了雷丰收的批示,要求华州市文化局、《华州日报》给予他们支持,特别各街道要多给予支持。
这倒是歪打正着,一个星期变成了一个月,原来八个人本来是为了考察华州的房地产市场,结果却变成了维护华州历史文化遗迹行动,他们一帮人也还真发现了各种文化古迹30多处,发表文章60多篇,之后还得到了雷丰收的亲切接见。
当然,在获得这个意外收获的时候,余岚秋自己本来要做的事情并没有落下,他和钱国强是用专业的眼光去审视这些地方房产开发的潜力,而黄云逸和蓝秋萍等人,却是从餐饮等角度去感觉这些地方的人气这些地方的价值。
至于王雷和毛久郭,已经变成了纯粹的华州历史文化碎片发掘了,虽然他们这些文章都是他们两人写的,可每次都是用他们这个华州文化骆驼队的名义进行发布的。
结束这件事情后,余岚秋在薛明道这个s战略雏形上,下手买了6块地,总共开发面积达到了300万平米。由于是现在房地产市场极度不景气的时候,正好叶凌的华州新城要投入大批资金,所以叶凌和上海、杭州等城市少推地的政策不一样,华州市政府在这一年计划向市场推出土地6000亩。
对于华州新城的地,价格是低得一塌糊涂,只要马上投入开发资金,对项目进行真正的开发,华州新城都采取延迟收缴土地出让金的形式,目的就是促进华州新城的建设速度。
叶凌采取卖老城区的地筹集资金,建设华州新城,至于薛平的蓝海新区基本上已经放弃了,向勇和卓宇似乎也忘记了蓝海新区。
然而薛明道,他在这8个月的时间里,通过他们的那个基金,筹集了30多亿资金,沿着他布局的s型进行拿地,当然主要还是中山路沿线,似乎想要用企业的力量,来代替他父亲薛平将蓝海新区开发出来一样。
“这可是个不可能完成的任务。”侯东亭断然说。
“是啊,虽然叫蓝海新区,有些夸张,可沿着中山路三期是18公里长,现在薛平只是开发玉龙山那里,总长12公里多一点,去掉这边已经成熟的7公里多,沿线也有5公里近5年能开发的也只有2公里多。”余岚秋在地图上轻轻的画着,“总共10000多亩,去掉那些成熟的小区和共建以及一些无法搬迁的企业,约莫也有5000亩的开发空间。”
“所以啊,不要说薛明道,就是万科也不一定有这样的开发能力。”侯东亭继续说,“不过看薛明道的架势,可真是想一个人吃下这片土地一样,到现在为止,我看南天控股已经有了800万平米的土地储备,够南天用原来开发速度开发5年以上。”
“注意他的布局。”余岚秋再次对薛明道这个s型战略的中间进行分析,“他吃进的地,不象我们都是大项目。”
“我早就提醒你了。”侯东亭上次提醒余岚秋,薛明道的拿到似乎有规律可循的,他拿一块大地,那么在他这块地的远处总会拿一块小地,而且这一片地方肯定还有已经条件成熟了,能逐渐推出的小块地,而余岚秋却喜欢站在地图前,用笔在地图上画一个圈,一拿就是一大片,哪怕是分几次拿,都喜欢拿开发量在60万平米开发量以上的地,不然他就不会感兴趣。
“岚秋,东亭说的对啊,我们这样占用资金太多,大盘容易开发,能降低成本,但是开发速度慢,周转也慢。”钱国强看着余岚秋手里的钱哗啦哗啦的花出去,心里还真是有些疼。
“恩,是有这样的毛病。”余岚秋脑子中也考虑着,可他也实在分不清楚,到底哪种拿到方式好一些。
叶凌这人还是很有策略的,余岚秋发现,对于华州新区出让的土地,他将核心区用一个井字分成了九块,经过这一年多的建设,已经修好了这个井字的四条大路,土地推出方式也是按照每一大块推出一个小的核心区,目前正逐渐形成除了井字中央那块cdb商务区外另外八个中心,在cdb商务区前面沿河的那块,是新城的公共配套区,说到底就是公园、动物园、游乐园等休闲游玩的地方,所以这一块基本上由政府在投资开发。
余岚秋华地置业以及通达、前锋三家开发公司,在薛平在的这一年多里,除了原来地,拿的地全部是华州新城的,到目前为止差不多有28块地,800万平米的开发面积,而基本上是采取叶凌每在井字里的每个区推出核心地块的时候,余岚秋都给他捧场,当然也顺便讨价还价,在这个区块内再要上一两块自己中意的地。
其中已经有三个项目,100万方的商业和住宅酒店合一的城市综合体进行了开发,全部是财富中心的原班人马,所以操作起来让余岚秋和侯东亭轻松不少。
“岚秋,我感觉你似乎在和薛明道较劲。”拿下中山路一块地后,钱国强忧心忡忡的和余岚秋说,“我发现你最近这一年多,人浮躁了很多,或许是各方面发展的太顺利了,你看在杨家煲加盟扩张上,速度很快,现在都200多家加盟店了,摊子铺的很大。”
“恩,你说。”余岚秋眯着眼睛,艰难的抽着香烟,听钱国强说,最近这帮人对于他决策的反对声越来越强烈了,特别是这些日子来,自己在土地市场大出手,除了侯东亭,其他人基本上都反对。
“你看,我们现在的土地储备都达到了1800万平方米。”钱国强继续忧心忡忡的说,“虽然我们原来是三家公司合并起来的,但是这量在华州是最大的了。”
“是啊,要不是新城那边800万方的土地出让金能推迟缴纳,只怕我们所有的钱都交土地出让金去了。”孙浩虽然希望华地拿地越多越好,这样他们就有活干。
“这仅仅土地,如果所有的土地出让金全部交清楚,都要100多亿,万一市场不好转,后果可不堪设想啊。”李博不太懂房地产,但他会算账。
“是有点过热了。”余岚秋无奈的笑了一下,嘴里虽然这样说,但是心里却觉得可惜,自己手中的资金还是少了一些,虽然还有一个北极熊基金的5亿美金在那里,但那是准备拿来救急用的,暂时不能动用,自从上次在广场上听了那对父子的对话,余岚秋对房地产市场认识又深刻了许多,所以这几个月他才在土地市场上出手大方,要是钱再多一点,他还要囤积更多的土地。
现在在市场低迷的时候,给叶凌支持,到市场红火的时候,叶凌一定会对华地置业另眼相待的。
“你知道过热,还这样?”大家齐声问他。
“是啊,是该冷却一下。”余岚秋拿着笔说,“当初我们是海产品加工起家,秋萍从安德烈大叔那里借来1000万美金,才有了我们随后一系列的公司。”
“有了这1000万美金,才有了财富中心。”余岚秋继续回忆这几年来自己和大家一起赚钱的经历,“财富中心吸进大量现金之后,我才有资金将杨家煲的品牌打响。”
“现在杨家煲品牌打响了,每天这几个亿的营业款,能让我们无偿实用至少3个月,我就是希望用这3个月的时间差,利用这笔资金,对地产项目进行快速开发,然后快速回笼资金。”余岚秋这算盘大家老早知道,“这么多可以无偿实用的资金不用,那不是浪费吗?”
“可你也不能跑的太快了啊。”钱国强继续反驳他。
这个是华商控股整合后第一次不欢而散的会。
大家都认为余岚秋的思想有些过热,都认为他吃进1800万平方米的土地,或许对华商控股是一次毁灭性的打击,只有侯东亭和蓝秋萍表示谨慎的支持他,但是也强烈要求他反思。
散了会,余岚秋没有和蓝秋萍他们一起,而是自己开车去兜风了,既然大家都反对,那自己必须静下来想想,不知不觉车子开到了华济寺,突然想起黄云逸这个小子,上次和他就玉龙山那项目谈判还没结果,不如今天听听他的意见,毕竟他不是自己公司的人,但是他站的角度和获取的信息都比常人要高,所以观点往往也要清晰要实用很多,也要准确许多,特别是对国家相关政策把握上。
听了余岚秋说了半个小时,黄云逸端起酒杯朝大和尚示意了一下说:“大师傅,酒肉穿肠过,那是要有本事的,你有吗?”
“贫僧没有,你和余施主倒是有。”大和尚也似笑非笑的说,“余施主,既然大家都反对,要么就是极度正确的,要么就是极度错的。”
“你这不是废话。”余岚秋无奈的用酒杯和他碰了碰。
“岚秋,你的大方向并没错。”黄云逸也考虑了好久,和大和尚说了一句这样莫名其妙的话后,这才和他说,“但是房地产是资金密集型的,你要做好后续开发准备,而且国家的政策还真是难说,我看还是一步步来比较稳妥,说实话我也觉得你有些冒进了,你现在手里的项目隐藏的风险是很大的。”
“恩,我知道了。”余岚秋突然说,“大和尚这废话倒让我清醒了。”
从华济寺回来,余岚秋第二天又开了一个大会,这次开会,首先就是自己检讨。
“杨家煲和江南酒家非常顺利,看着每天这么多的营业款,我还真有点心痒,当加盟店到了200家的时候,我就拼命的拿地,就是想做一个巴菲特似的人,用不要成本,或者是低成本的资金,去投资,去生钱。”余岚秋深刻的检讨了之后说,“还别说,要不是你们提醒,我还真有些被胜利冲昏了头脑。”
“知道就好!”蓝秋萍瞪了他一样说。
“还是那个广场理论。”余岚秋没理她,接着布自己的道,“热没关系,快没有关系,不能过热,不能过快,人必须有体温才能活,但是如果发热了,就要死人的。”
“现在我们的情况应该还只是热,但是如果再继续加速,那就是过热了。”余岚秋在大家讨论了三个多小时候,最后下结论说。