第四十章 地标和地王
江南生态园初具规模后,余岚秋这些日子正在梳理自己手中的资源和资金,盘算着如何调动自己手下的资金,最优化的开发手上的项目,赚取更多的钱。
江南生态园的资金投入,实际上用的全部是两大银行的贷款,自有资金投入只是过了一下,最后又回到了自己的手中,自己原来有资金实际并没有减少,反而随着杨家煲和江南酒家的生意红火,以及钱国强活动贷来的款项,整个华商控股的资金增加了不少。
由于下手的早,华地房地产开发公司旗下的六个项目部,都已经立项,也拿到了相关的贷款授信,有的还已经拿到了现金。至于近2000亩地的土地出让金,余岚秋也将必须缴纳的缴纳一部分,然后通过各种关系申请缓交,如中兵地块,余岚秋全部交好了,让孙浩安排好将土地进行平整,对一些基础的工程准备开工建设。对于玉龙山下那块地,余岚秋却没动,他准备将江南啤酒场这块地拿下来之后,专门成立一个江南玉龙房地产开发公司,专门开发这三块地,这样和黄云逸之间的产权也会明晰一些,反正江南啤酒厂地块拍卖还早,自己也不急着操作。
而从钱国强通达公司转过来的900亩的四块地,余岚秋也琢磨着要加紧做好基础工作,督促老钱同志做好项目土地使用权证书、建设工程规划许可证、项目设计图纸等相关手续取得,只要等情况有些转变的时候,马上投入资金进行开发。
这些都是余岚秋手上已经有的地产项目,也都做了统一的规划和安排,至于江南啤酒厂那块地的购买资金,余岚秋也已经做了安排,只要等相关手续完毕之后,这块地就会通过特定的条件,让他新成立的江南玉龙房地产开发公司拍得,至于资金那更不是问题,实在拿不出,黄云逸也会有办法处理的,这两年江南啤酒厂的效益不错。
然后现在让余岚秋有些愁的,那就是华州新城核心区项目的问题。按照叶凌的想法,想让余岚秋在华州新城商业和行政核心区吃进几块地,即使缓交土地出让金都没有问题。
余岚秋也知道这个事情是逃不掉的,虽然自己已经在江南生态园上投入了20亿,可叶凌的重点自然还是核心区和高新区这两个地方。高新区那边由于地价低廉,加上省政府支持,虽然才开园半年,但已经逐渐开始被不少企业所看中,进驻的企业也逐渐增加,起步区的建设已经基本完成,叶凌已经启动了高新区的二期建设。
然而,一直让他担心的就是老虎山东边的华州新城核心区,虽然规划成了华州的cbd商务区,可目前华州市政府的财政投入有限,半年下来除了一些基础工设施开工之后,还没有一个项目进驻。
叶凌依然想让余岚秋在核心区来个突破,余岚秋却掂量着自己手中的资金,有些犹豫,自己还真不知道国家会调控到什么时候,手中这点资金虽然支撑下去是没问题,可如果吃进几个大项目,后面的情况就很难说了。
应该说,江南生态园的投资是不用担心的,因为江南生态园有杨家煲、江南酒家、南山绿色和华海水产品这四大实业支持,即使不建一个江南生态园,自己还是要在其他地方投资设立生产基地,现在更好,利用叶凌的政策,集中到一起,还节省了不少成本。
虽然看好华州新城的发展,可余岚秋对华州新城还是没多少底,关键一点是对叶凌手中握着的资金没有底。如果叶凌手里有上百亿的资金投入到华州新城核心区,那他的底气就足了,会毫不犹豫的响应叶凌的号召,第一个拍下核心区的地标地块。
可到目前为止,叶凌最多只能投入20亿在华州新城核心区的建设上,而且还都是政府从银行贷来的款,华州市政府后续的资金投入,要靠薛平中山路沿线几块地拍地以及以后华州新城土地出让金来滚动投入,这才是余岚秋最担心的。
“新城要开张了,岚秋,你到底怎么想的?”钱国强最近头也是相当的大,这调控的闸门一个个放了下来,要不是他和余岚秋下手的快,以余岚秋这种用钱的手法,只怕老早揭不开锅了。
“叶老板既然将菜摆上了桌,那你不吃也得吃。”余岚秋开玩笑说,“虽然是鸿门宴,可怎么吃就大有讲究了。”
“反正有你在,我们就跟着你吃点汤就行了。”夏卢昌在旁边插嘴说,虽然通达和前锋房地产公司都已经成了华地房地产开发公司下属子公司,但是对外钱国强和夏卢昌都是老板,只有少数的人知道这期间的内幕。
“你就是不想跟着也不行了。”安兰没有好气的说,安兰最近从前锋房产公司脱身出来,全身心投入到了俱乐部和体育公司去了,今天是余岚秋每星期的例会,两人也自然要屁颠屁颠的跑过来。
“有汤喝就不错了。”钱国强说,“现在的状况下,还真说不清楚情形将会怎样,岚秋也难啊,叶凌的面子不能不给,可公司的资金安全又不能不考虑,难啊,难啊,真是一个难字了得。”
“今天这个例会,一是通报一下公司相关的情况,二是有几件事情,征求一下你们的意见,好歹你们也是老板嘛。”余岚秋实际上心里已经做好了打算,不管如何,叶凌的面子要给,自己要在华州力稳脚,仅靠陶**是不够的,再说了现在陶**和叶凌也是一伙的。
“别啰嗦,我还要去盯着那帮小子训练,有话赶快说。”夏卢昌大嗓门嚷嚷的说。
“刚才财神爷说叶老板宴席已经摆上来了,我们不得不吃,只怕不仅仅是我们,华州不少开发商也得去捧场。”余岚秋嘻嘻笑着说,“从目前了解的情况来看,华州近两年推出的土地,不是蓝海新区,就是华州新城,其他地方的地少的可怜,所以不吃也得吃,除非你不想干下去了。”
“是啊,这土地市场,到底还是老大们说了算。”夏卢昌毕竟是政府机关呆过的,“你也不要征求我们啥意见,你想好了就下手,不过说来听听也不介意。”
“我的观点是,要么就不吃,既然要吃,就要吃最好看的和最肥的那两块。”余岚秋指着从华州新城那里拿来地图说,“地标!”
“地标?!”钱国强也有些吃惊,侯东亭倒没惊讶,他和孙浩两人拿着地图摆在几位老大的前面。
“东亭,你说说。”余岚秋转头和侯东亭说,“虽然你也是股东,可你不用象钱老板和夏老板那样考虑这么多,从你专业的角度说说,为什么要拿地标?”
“地标的地理位置的优越性,就不要我说了把?”侯东亭也开始卖弄起来,“这华州新城的规划,是以为华新大道从东向西为轴线延伸的,华新大道以南基本上都高档江景住宅,华新大道以北才是住宅和商业和行政聚集之地。”
“别卖弄了。”余岚秋假装有些恼怒的说。
“是,老板。”侯东亭当然不怕他,也开玩笑的说,“关键一点就是,拿下这块地之后,就可以在华州新城可攻可受,处于市场规则制定者的位置。”
“你说的倒是点子上,可这个优势,谁不知道。”夏卢征不信服的说,“现在关键是谁有钱能买下这个地标,还有就是对华州新城前景是否看好。”
“什么?”夏卢征还在说话的时候,余岚秋却接起了电话,“薛平也太缺德了点把?”
“好的,我知道了。”余岚秋挂了电话,朝着其他几人说,“这下有热闹看了,蓝海新城中山4号地块等六块地也在明天推出。”
“薛平不是说下个月初推出吗?”钱国强也皮笑肉不笑的说,“看来还真是有好戏看了,不过这几块地的出让金是给叶凌的,叶凌也没办法拒绝。”
“散会。”余岚秋果断的说,“老钱,大老板和叶老板唱对台戏,那肯定有什么特殊情况,据我的直觉,只怕是上面有土地或者资金方面的闸门马上要放下来,你赶紧去打听消息,不管什么闸门,我们原计划的那些款子,你一定要搞定。”
“恩,岚秋说的不错。”钱国强也反应过来了,我也估计不是土地,就是资金方面的严打要来了。
“我估计是金融这方面的。”安兰沉思了一下突然站起来说。
“据我了解,中山4号地块,基本上是已经内定给南天的了,因为在4号地块周围,都是薛平和向勇通过协议划拨给南天的,南天已经联合富通集团开发一个叫南天富通的项目,开发面积60多万方,项目部都已经成立了,就差东风了。”安兰继续说,“项目方案都已经做好,融资准备也都做好,只差等这4号地块到手,就可能将资金融到项目部来,就能启动。”
“东亭,地图。”余岚秋这倒是没注意过。
“我们看看,他们到底有什么猫腻。”侯东亭把地图摊开,大家对着侯东亭特制的地图一看,就一目了然了,4号地块是这一片地方的点睛之笔,南天在4号地块周边的4块地,只有通过4号地块才能做成大盘,才能做成上档次的大盘,才能做成赚钱的大盘。
当然,4号地块也需要和其他地块联合起来,才能做成盘,特别搞笑的是,这4号地块就直接在另外4块地之间,往外居然没有通路,也就是说,不管是别的什么房地产开发公司拿了这块地,也没办法开发,因为除非有仙人之能,能从天上建房子,就算建好了房子,也没人买,有人买了也没法进去住。
估计这样的地块,全世界也就此一块。
“东亭,去问一下,是不是敞开怀抱报名?”余岚秋嘴角翘了起来,据他所知中山路今年1至10号地块的土地出让金,全部归叶凌,投入到华州新城建设中去,这是薛平和叶凌等人在常委会上讨价还价的结果。
“如果是的,孙浩你就去报个名。”余岚秋诡异的朝大家笑了一下,钱国强等人都是聪明人,自然知道他的意思。
土地地块拍卖在上午进行,华州新城推这次推出了6块地,华地公司拿下了1号地标地块。通达公司和前锋公司分别拍得5号、6号地块,另外三块由华山房地产开发公司和另外两家国有企业拍得。
1号地标的举牌倒还是有些周折,首先是富通集团举了一下,在底价上加了20万,余岚秋看了一眼赵富贵,然后又转头看了一下南天的陈菲岚,陈菲岚正笑咪咪的看着他,手里拿着牌子,似乎有马上要举起来的意思,那神情似乎又回到了当初和他一起交替加价拍中山8号地块一样。
余岚秋没有继续搭理她,回头和小琳还有夏卢昌他们聊天,眼看着拍卖师的锤子要锤下去的时候,陈菲岚那牌子举也不是,不举也不是,如果她不举,那这块300亩的地就真要被赵富贵收入囊中了,赵富贵也有些急了,眼睛直接往余岚秋这边扫描,不是说,叶凌已经找上了余岚秋,让他无论如何也要收了这块地,所以他们几人才准备和华地玩个游戏的,现在好像事情有变化,难道叶凌和余岚秋合伙诓大家,不太可能啊。
到拍卖师嘴巴里说出“成…”的时候,余岚秋伸手举了一下牌子,朝着陈菲岚咧嘴笑了一下,然后将号牌递给侯东亭,自己却拉着小琳的手出去了,似乎在说你想要给你好了。
就这样,华地房地产开发公司在底价加25万的基础上将华州新城地标地块拍到手。而赵富贵和陈菲岚却被吴国泰笑死了,两人本来想去搞余岚秋的鬼,没想到却被余岚秋吓了一跳。
中场休息了一下,因为华州新城6块地都拍出去了,休息15分钟后,就是蓝海新区的中山路1-5号地块。
前面3块地都没有悬念,都是在加价20万的基础上被拍走了,在现在房地产开发前景不明朗的情况下,能加价20万已经不错了。
“加500万!”当4号地开拍的时候,本来已经消失了一个小时的余岚秋居然出现了,而且一口气就加了500万,这么小的地一次加500万,余岚秋是不是疯了。
“那位美女老总再加100万。”陈菲岚瞪了一样余岚秋,没办法只有继续加上去。
“再加500万?”拍卖师惊讶的问余岚秋。
“5万,先生。”余岚秋用清楚的口齿说,全场50多家地产商的老板都听到了,一个个吃吃的笑了起来,真是一报还一报啊。
“那位美女老总再加100万。”拍卖师终于认出了余岚秋就是前年那个加5万一次的人,摇了摇没有说什么,指着陈菲岚的手很兴奋的说着漂亮的专业术语。
余岚秋就象一个牛皮糖,不管陈菲岚加多少,他都加5万。
楼面地价都加到了10000了,余岚秋还继续往上加,陈菲岚有些坐不住了,她甚至都想让余岚秋拿下这块地好了,看你怎么开发。
可看到赵富贵她就知道,不行现在算是上了余岚秋的贼船,只能陪他玩下去,南天和富通必须得到这块地,不然他们陪的钱只怕就不是目前被迫增加的5000万。
这地虽然小,可按现在的价格,比原计划的要多5000万,楼面地价被余岚秋从3000抬高到了10000每平方米,成了华州的地王,在华州的历史上从来没有拍过这么高的楼面地价过。
中场不得不再次休息,当然是薛明道给余岚秋打电话,经过私下里不知道什么交易,余岚秋最终在楼面地价达到12888元的时候没有再继续举牌了,这一场游戏,让南天房产公司多花了1.2亿,薛明道气得差点吐血,回去又将陈菲岚和赵富贵臭骂了一顿。
就这样,一天之内,华州一个地标,一个地王产生了,而这两个新闻也都成了华州业界的笑话,叶凌更是笑得合不拢嘴,只有他得到了真金白银,当天晚上就请余岚秋好好的吃了一顿,而且是他自己私人出钱。