虽然国家对房地产进行调控,但是实际上各地方政府依然紧锣密鼓的加紧房地产开发。借着华州市城市总体规划报政务院审批的机会,薛平和叶凌在原有已经编制了好多年的规划上,重新提出了提出的一个横向一个竖向两大新区新城。
薛平主打的是依托中山路从南到北从市中心到玉龙山风景区的一个蓝海新区,主要是旧城改造和老工业区搬迁,这个规划是完全贯彻薛平的中山蓝海战略和腾笼换鸟思路。如果按照规划覆盖和辐射力,这个薛平叫蓝海新区的地方约5平方公里,除了玉龙山景区,这5平方公里的地方大部分都是棚户区和工厂企业,是成熟的中心区。
当然,叶凌的华州新城规划也出来了,自然也放到了总体规划中去。新城在华州市城区华湖以南4公里多的地方,呈南北走向。华州的母亲河,沿着一座在华州平原上虽只有200多米高,但直接以岩石突兀而出的老虎山拐了个大湾,经过千年以上的冲击,形成了以老虎山为中心,整个外形象一个大大锅盖一样的湿地,是江南省难得建别墅排屋的地方。
在这个老虎山西边,也是华州的下风向,在湿地的最西边就是华河入海口,那里是很优良的深水港。
由于华州一直是沿着华湖向北开发,所以在入海口的这片宝贵之地,一直一来没被开发过,而在华州不远的海滨港和后来的海州港,一直是江南省委省政府重点开发的深水港口,华河入海口这个比海滨港、海州港还要优良的深水港,居然没被开发。加上这两大块地方,这个华州新城总占地面积约20平方公里。
在市长和市委书记的共同努力下,这个已经编制了五年的城市总体规划,通过了相关的法律程序。****已经报到了政务院,本来以为规划的批准要费一些周折,没想到顺利地通过了审批。
既然审批通过了,接下来就是甩开膀子干的时候了。
“三哥,薛平提出将中山路从华湖边到玉龙山沿线的工厂全部搬迁到郊区。”在城市总体规划批准后,余岚秋在叶凌小范围庆祝的时候,提出自己的想法。“华州新城老虎山西边规划的是高新工业区,我倒认为可以让这些企业迁移到这里来,离港口和火车西站近,如果地价有吸引力,我看他们还是愿意搬过来的。”
“恩,岚秋这是个好办法。”陶**马上接过话说,“这样起来,也可以说是支持薛平地工作,在土地审批上也会容易很多。”
“是的,我看薛平也有这个意思。上次我和他也初步交流了一下意见,只是他给的补偿少了点。”叶凌毕竟是市长,这种全局性的问题还是看得到的。
“现在最大的问题,就是华州新城要投入大量的资金。”叶凌无奈的笑着说,“我中咨公司的朋友帮我按规划估算了一下,新城要建起来,最起码要投入300个亿。”
“300个亿?”陶**也吃了一惊,“薛平的蓝海新区按照他地规划,只怕没个300亿也搞不成把?”
“蓝海新区虽然只有华州新城的四分之,但是由于是市中心。投入也差不多。”叶凌更无奈的笑着说。
“去年整个市里财政收入400多亿,华州加上北山和南丰区每年投入100来亿拥在城市建设上,还是可以挺的过去的。^^君??子??堂?首?发^^”余岚秋对于薛平每年在城市建设上的投入。还是很清楚的,“这几年来,城市建设投入,除了去年的中山路改造,主要在绕城公路和几大区之间的干道建设。”
“是啊,来华州几年。薛平唯一做了点事情就是绕城公路和几大区之间的主干道。”陶**也感叹说,“所有地投都算上,总投资110亿元、总长152公里的绕城高速公路在去年全线通车,让过境车辆经绕城避开市区道路,还真是大大缓解了城区的交通压力,让老百姓清净了不少。”交警大队属陶**这个公安局长管,所以这些情况他还是清楚地。这几年绕城高速公路每一段通车。他也肯定要去剪彩的。
“正是外面的公路修好了,现在自然要在市里折腾了。”余岚秋呵呵笑着说。“我看这几年华州城区只怕要成为一个大大的建设工地,老百姓可苦了。”
“三哥,新城东边你可的给我留块好地,特别是靠近老虎山边上,我想开发一个经典的别墅区。”余岚秋看重两个地方,一个是玉龙山下江南啤酒这块地,这可是老城区最经典地地方,可以说是绝版之地,一块自然是老虎山下,所以他提前和叶凌开玩笑说了一声。
“新城还能少了你余大老板。”叶凌说,“我这整体规划你看行不?你几大产业我都考虑进去了,在东边居住区边缘,就是生态农业区,你杨家煲的几个生态基地可以放在这边。”
“那自然要放在那边。”余岚秋说,“我准备投资1.6亿,建一个杨家煲生态园,你看给我多大的地方?”
“具体多大你自己去看,生态园的审批还是比较容易的,赶快去办。”叶凌当然希望余岚秋在新城这边多投入一些,毕竟300多亿,大部分还是要商家自己投入,政府投入只能占少数。
“老虎山西边到入海口,是工业区,这里应该没太多问题。”这个工业园区,实际上是省里领导支持的,所以这一块有可能成立一个省级经济开发区,有可能直接由省里负责管理,这是刚才叶凌向余岚秋和陶**透露的。
“那你这压力要小很多。”余岚秋说,“不过我倒建议还是不要分开,至少在名义上不要分开,在具体管理和分工,以及最后利益分配上可以分开。”
“我也是这样地想法。”叶凌说,“老虎山东边就是建成集行政办公、金融、贸易、信息、商业、会展、旅游、居住等功能于一体新城,发挥着中央商务区所具有地综合服务、生产创新和要素集散等作用。”
“老虎山西边就是华州的新型工业园区。这样早上高新工业园区地白领和工人,就可以在新城东边的居住区沿着一条比中山大道还要宽阔的大街,去高新工业园区上班。”叶凌兴高采烈的说,“晚上再沿着新城大道从西往东回家,缓解了老城区交通压力,创造一个和谐现代化的城市。”
“新城的行政办公区,由政府投资,商务办公区、文化休闲区和精品商住区这三个区你准备给我多少支持?”叶凌开着玩笑说,“这里的商机可是无限啊。”
“三个区我各投资10个亿如何?”这次碰头之前,余岚秋实际上已经拿着总体规划认真的研究了一阵,心里也有了一个大概的计划,“玉龙山下我还想在那里投资10个亿。”
“40个亿的投资?”陶**惊讶的说,“你有这么多钱?”
“当然不是一年投这么多。”余岚秋嘻嘻笑着说,“三哥的新城也不是一年能建成的,我预计用三年到五年时间,托三哥的福,投资40-80亿,将华地房地产集团打造成江南前十的房地产公司。”
“有你这话,我就放心很多了。”叶凌知道余岚秋不是开玩笑的,杨家煲的情况他是知道的,余岚秋和他说过杨家煲每月有好几亿的营业款可以用于周转,这些钱一直没地方投是余岚秋最头疼的地方。
自从这次会晤之后,华州新城相关的资料和细致的规划,叶凌也通过途径传给了余岚秋,特别是规划局和建委编制的新城建设计划,也一份不少的摆在了余岚秋的桌子上。
只是余岚秋为叶凌捏了一把汗,要知道这么庞大的工程,现在还是滩涂一片,唯一的好处就是这里并没有多少农田,少了许多征地拆迁的工作,节省了不少投入。
但在现在房地产业不景气的前提下,这个远离华湖的新城,只怕在华州市民和房地产开发商们这里讨不了好。
余岚秋是没有办法,同时也是看中了这片湿地,当然更看中的是叶凌的想法。叶凌曾经和余岚秋讲过,他现在还年轻,只有40岁,他会努力在华州做上十年,先做市长再做书记,等把华州建设成能与长三角和珠三角几大主要城市,如南京、杭州、广州、深圳这些城市一个级别的时候,那他的前途就不用自己操心。