第三十四章 偶像股神
随着国家政策一个个推出,华州房地产开发商的打折也没有多少效果,老百姓都在观望,市场上没有个七折,就不会有人对房子感兴趣,更不要说下单买房。
房地产老板们眼看着手里一幢幢房子结顶,任他怎么促销,哪怕开到没有利润这样的价格,老百姓也不怎么买账,原来蜂拥而上,一出手就是买下七八套的温州投资客,也开始观望起来,连温州客都开始观望,其他的投资客自然都跟着观望。
房子卖不出去,对于资金雄厚的开发商来说,日子还算好过,有渠道从银行贷款搞开发的,也还能维持,毕竟银行的开发款还款期限比较长,利息也不是特别高。
而那些通过民间用高息集资,集资来大笔资金进行开发的开发商们,一个个如热锅上的蚂蚁,这样的人,一般情况下是原本并没有很好的实业或者资金支持的,银行中的关系也不怎么好,所以才走高息集资这条路,月息两分三分也是正常的。
这些开发商们最怕的就是集资户的挤兑,这样不但会引起恐慌,还会将本来还可以勉强支撑的公司挤兑干净,更重要的是,这种事情只要发生,就会引起恶**件,摆在老板们面前的路,要么是逃亡,要么是自杀,要么就是接受法律的审判,后半生在监狱里过了,至于家人那也肯定再也别想抬起头来。
象华州西丰区有个叫泰丰的房地产开发公司,就是因为集资户们挤兑,将一个好好的公司给弄破产了,要不是西丰原区委书记黄坤出手,指示西丰区城市建设公司接手泰丰的几个楼盘,只怕要闹出人命案来。有了政府接盘,公司总算没有倒闭,集资户的本金也总算是拿到了,但是他们原来应该得到的高额利息却无法兑现了。
当然,因为有人遮掩,又没有发生恶劣事故,上面也就睁一只眼闭一只眼,当做没有发生,这泰丰的老板依然还是过着快活的日子。可并不是所有的集资公司都有这么好的命,人家命好,那是因为他和领导的关系好,如果没有关系,关系差一点的,就算有什么恶**件发生,政府也不会出手相救,就算想救也不是什么公司都能救的了。
除了这些用集资手段筹集资金的公司,华州几百家开发商里,十多家国有房产公司的日子,还是比较好过的,不管什么情况,反正有背后的政府支撑,即使没赚钱,从银行里贷款也还是方便一些,就算还不上,那也无所谓,反正都是国家的,所以国有房产公司对这些调控,反应不大,也影响不大。
象现代城这样合资,又有一定政府资源的开发商,日子也还不错,虽然现代城的房子卖的并不好,可现代城的销售人员们,自从上次发生了集体挖财富中心的墙角后,在各方要求下,陈菲岚将现代城公司员工的薪水提高了到了一个档次,和财富中心销售人员的差不多。
不过余岚秋却听说香港黄基集团的老板黄建业老大似乎对华州黄基公司的洪山很不满意,他认为现代城项目占用了香港黄基公司过多的资金,现在都已开盘两年多了,虽然是分期开盘,可两年多了,一半都没有销售出去,黄基公司投入十多亿人民币都没有收回,他目前正考虑把洪山这个华州黄基公司的老总换了,甚至还考虑出售华州现代城项目部中黄基公司的股份,要知道黄基公司可占了现代城项目30%的股份,虽然只有20%的投票权,可却有35%的收益权。
“东亭,香港黄基如果真的是在给现代城找卖家的话,你去接洽接洽,可以谈谈,也探探他们的底。”余岚秋了解到这消息,是和敏云、夏鹤敏等一起吃饭,敏云讲给余岚秋听,余岚秋马上朝对饭桌上对面的侯东亭说。
“我看够呛。”侯东亭停下筷子说,“黄基公司就算愿意卖给我们,只怕薛明道也不肯,要是让黄基公司将现代城这30%的股份卖给了我们,他薛大公子估计肯定要买块豆腐撞死了。”
不过话虽然是这样说,侯东亭事后还真的派人和香港黄基公司接触过,经过接触,这之间有个让余岚秋很感兴趣的事情,那就是现代城的三个股东,除了南天和香港黄基,还有一个美国什么恒生基金,恒生基金占了20%的股份,而余岚秋事后派人去查这个恒生基金,发现这其中居然又有中国人的影子。
经过花了高价钱找人打听,居然发现这个基金实际上就是薛平在华州经济共同体设立的基金,这倒是一个好主意,当然也是一个好把柄,余岚秋记在心里。
在华州众多开发商都在四处找钱的时候,日子最好过的莫过于华地房地产公司了,财富中心吸进20多个亿的资金。去除土地和开发成本,财富中心至少赚了15亿。加上东新花苑一期二期和东新大厦卖出的一半,回款也将近6个亿,虽然这6个亿大部分是钱国强的,但钱国强已经答应余岚秋,一半归他无息实用一年。
财富中心15亿的利润,到余岚秋手上差不多有个12亿,加上东新花苑那3亿元,扣除拍得江南酒家和杨家煲扩张花去的钱,余岚秋手上差不多还有10个亿左右的闲置资金。
而让侯东亭等人自豪的是,只要华地房地产公司想要贷款,现在根本不用钱国强的关系,各大银行都会主动找上门来贷款给他们。因为华地地产房子买的快,钱赚的多,还款信用好已经是华州各大银行公认的,是银行的优质客户。
更让余岚秋欣慰的是,由于杨家煲50来个连锁店都生意兴隆,每个月3个亿的营业款,可以任由他余岚秋支派。看着每日不停上升的报表数据,余岚秋脑中盘旋着如何建立自己更大的商业帝国。
当然,看着由李旦负责,和安德烈大叔合作的华海公司每月稳定的利润提交上来,想起自己现在还算庞大的事业来自于安德烈大叔那一千万美金,余岚秋没有忘记蓝秋萍这个自己说不清楚的红颜知己,只是现在有些头疼,不知道怎么给她个交代。
在余岚秋头疼的时候,黄奕提醒余岚秋,这么多现金,每个月这么多固定的营业款,应该好好的利用起来,特别是在现在金融政策偏紧的情况下,更应将这些钱运用起来,实现用钱生钱。
黄奕的提议,正是余岚秋所想的,现在正好借她的提议,专门在华商控股设立一个投资部,暂时先由黄奕兼任部长,但是招聘人选,挑选下一任部长的责任,也就交给了她。
想到和安德烈大叔的合作,余岚秋决定邀请安德烈大叔来中国投资,特别是来华州投资。因为上次安德烈大叔和余岚秋讲到,俄罗斯现在虽然经济复苏,可并不象中国这样开放,更多的是依靠强势的石油等这些资源在支撑,而且他也担心有一天会受到类似于中国民营企业原罪的清洗,想将资金转移到国外来。
特别是自从他和余岚秋合作开发几个高端水产品后,他将原来积累下来的大量资金,全部投入到这几个产品的宣传和铺货中去,经过这两年的努力,斯达这个品牌,已经成为俄罗斯高端水产品的代言词,安德烈公司也一举从第六一跃成了第二大公司,而利润却要比其他几个公司都多。
这大笔的利润和银行里存款的数字一日一日的变大,让安德烈大叔有些莫名其妙的不安起来,枪打出头鸟,在任何地方都是适用的,虽然安德烈大叔有一定的关系,可那个最能说的上话的关系,就在这两年中病逝。
也正是因为这个靠山的病逝,安德烈大叔一个兄弟,一个比他事业做的还大的兄弟,就被某些人进行了清算,还好这位老兄聪明,采取了花钱消灾的办法,总算把事情糊弄过去了。
现在借用投资的机会,让安德烈大叔将一定的资金转移过来,那倒是恰到好处,这样一来也可以让安德烈大叔多赚一些钱,而来也可以让安德烈大叔的资金帮叶凌一些忙。
听了余岚秋的提议,安德烈大叔倒也觉得可行,从俄罗斯将资金转移到中国,比从俄罗斯转移到别的国家要方便一些,毕竟两国还是战略合作伙伴。
安德烈大叔和安德烈耶芙娃来中国游玩半个月,再次感叹中国这个小弟弟,已经走到了俄罗斯这个大哥的前头之,无论是金融上还是实业上。经过再三思考,安德烈大叔也决定利用水产生意这个平台,用半年的时间,从国内抽出5亿美金,到中国来投资,不过由于他对中国情况不熟悉,所以更希望委托蓝秋萍和余岚秋代替他进行打理。
考虑到相互信任的问题,余岚秋采取两人到英属维尔京群岛注册一个海外离岸公司,专门设立一个名叫北极熊的基金,用于在中国甚至全世界进行投资,余岚秋和蓝秋萍也投入一部分资金,加上安德烈大叔现在投入的1亿美金,两人凑满5000万美金,暂时也只有1.5亿美金的资金。
不过两人却达成协议,通过一来一去的水产品生意,将接下来两人在水产品上的利润逐渐投入到这个基金中去,而且在半年中,安德烈大叔还会将另外4亿美金逐渐转移出来,投入到基金中去。
虽然成立了基金,可让谁来管理,那还是一个问题。这种事情,还是交给蓝秋萍去处理比较好,她在首都和这样的人接触的较多。蓝秋萍也没有让余岚秋失望,只用了一个月时间,就将艾黎的美国同学的妹妹湘阳,美国摩大根本投行的大中国区首席经济学家兼总经理挖了过来。
湘阳虽然觉得这1.5亿美金少了点,可由于余岚秋给的待遇和权力实在是优越,她忍不住诱惑答应了。实际上,余岚秋设立这个北极熊基金,就是学薛明道现代城的那个恒生基金,有了这样一个外援,自己将来很多事情就更好操作了。
为了让北极熊基金更加隐秘,余岚秋和湘阳等人在对这个基金注册运作的时候,不但采用了设立英属维尔京群岛(bvi)注册一个海外离岸公司,而且还在瑞士银行设立账户,并通过湘阳的关系,将这个基金与美国摩大根本投行以及瑞士银行扯上关系,让这个实际由余岚秋控制的基金,盖上了俄罗斯、瑞士、美国的外衣,如果没有特殊的能量,一般情况下是查不到这个基金的实际老板的。
在处理好这个基金事情后,余岚秋整理了一下手上的资金。北极熊基金余岚秋投了4亿人民币,现在手上存款还只有5个亿,但余岚秋更看中的确实杨家煲和江南酒家每个月3个亿的营业款项,虽然这些钱名义上是要付给南山绿色公司,要付给杨家煲1000多位员工的工资,是要交房租,要变成利润分给加盟伙伴的。
但这每月3亿资金,却可以由自己不要任何融资成本的任意实用,而且按照目前的情况,基本上能无偿使用三个月,三个月的积累也差不多在10亿元左右。
如何适用好这10个亿,是余岚秋最要考虑的事情,为此他还让黄奕和新来的投资部经理潘华鑫,以及湘阳推荐一些相关的书籍给自己和蓝秋萍几人学习。
湘阳最推崇的是股神巴菲特。
巴菲特用他所控制的保险公司里的“零成本”保险资金为核心,通过各种投资而精心打造的产融价值链。股神用保险业务的浮存金为股票投资提供了零成本资金,而股票投资的收益又转化为实业投资的资本金,实业投资的利润成为保险业务扩张的流动性后盾。
这才让巴菲特变成股神,打造成了一个庞大的伯克希尔帝国,让世界超级大公司可口可乐、吉列,乃至到中国的中石油都成了他手中的棋子和赚钱的工具。
看完湘阳提供的资金,余岚秋眼中有一种渴望,希望自己也能成为老巴这样的人。
“余大哥,你现在每个月3个亿的营业款,就好比如是巴菲特的保险业务的浮存资金,如何利用好这些资金,应该是你要深入研究的课题。”湘阳阴阳怪气的说,“如果做的好,那中国股神或者中国首富迟早是你的。”
“我现在才明白,为什么最近这两年,流通连锁企业为什么这样受到资本的青睐。”余岚秋有所思的说,“你看中国这两年的首富,除了房地产行业的,就是流通企业的。”
“是啊,现在明白了电器卖场巨头国美为什么要吞并中大电器、永乐把。”湘阳顺着余岚秋的话说,“你看国美收购永乐的时候,永乐有180余家门店,每年销售额可以达到151亿,电器卖场卖了电器可以马上拿到钱,但是他们给供应商付钱,至少有三个月的延迟期,卖场租金和员工的工资,也可以略微拖延一到两月再发,这中间是不是有一个资金的时间差?”
“是啊,正于你说的那样,基本上就是零成本的资金,如果使用的好,有优秀的操盘手,哪怕就是在股市上投资,只要有5%左右的投资收益,每年的就有10个亿的收益,真是没想到。”余岚秋飞快的算了一下,“我这一年30多亿的资金,也只要有5-10%的收益率,也能赚好几个亿,如果能在合适的地方,合适的时间投资到房地产这样的暴利行业,番一番都是有可能的事情。”
“你倒是想的美,番一番!?”湘阳夸张的说,“要是每年有这样的收益率,用不了几年,你就能成为中国的首富,超过巴菲特同学,成为全世界首富。”
“好,先别做这样的的美梦,这个工作还要你多教,从今天开始,我就拜你这个投资银行的首席经济学家为师,学习如何投资,等赚了钱,我在付学费。”湘阳解释的这些情况,还真的让余岚秋砰然心动。
在华州大部分开发商忙着四处找钱,忧心资金问题的时候,余岚秋和蓝秋萍却认真学习投资之道,为手上这么多资金没好好用出去而忧心忡忡,这真叫饱汉不知饿汉饥。